El ladrillo uruguayo, la nueva "obsesión" de los inversores argentinos

La búsqueda de un destino seguro para las inversiones inmobiliarias sigue colocando a Uruguay en el podio de las preferencias de los argentinos. La estabilidad jurídica y gubernamental, alegan distintos especialistas del sector, aparece como uno de los argumentos que sostienen este interés por el territorio oriental en épocas de de incertidumbre económica.

Asimismo, la menor cotización que ostenta la tierra en sitios como Punta del Este respecto de, por ejemplo, Buenos Aires, y la baja de hasta un 6% que experimentaron las viviendas en Montevideo, se exhiben como otras de las variables que mejor explican la creciente voluntad de desarrollar proyectos o adquirir inmuebles en el vecino país.

Precisamente la predilección por Punta del Este quedó explicitada en un evento de Reporte Inmobiliario concretado hace muy poco en Uruguay. Según expuso Ramón Isequilla, especialista de "Destino Punta del Este", del total de inversores que en este último tiempo realizaron operaciones de compraventa en espacios esteños, el 75% es de origen argentino.

“Una pequeña porción de los u$s2 millones que se fugan cada hora de la Argentina se transforma en inversiones inmobiliarias tanto en Punta del Este como en su zona de influencia”, aseguró el especialista.

En la misma dirección, Damián Tabakman, consultor inmobiliario, sostuvo a iProfesional.com que “el fluctuante estado de ánimo de la gente" por los vaivenes económicos argentinos explica en buena medida el por qué del interés en invertir en ladrillos uruguayos.

“Se sigue yendo el dinero de la Argentina, y el grueso de lo que se va en compras inmobiliarias está orientado a Punta del Este. Los inversores no logran una renta ventajosa, porque después de todo la temporada ahí es corta y los materiales de construcción son más caros que acá, pero el bajo precio de las tierras, en comparación con nuestro país, termina compensando cualquier diferencia”, dijo.

¿Cuáles son los motivos esenciales que hacen cada vez más atractivo al mercado inmobiliario uruguayo? En primer lugar, la existencia de una liquidez que, sostienen los especialistas del sector, encuentra en el ladrillo a uno de los pocos espacios que le asegura tranquilidad al inversor. En segundo orden, la estabilidad y solvencia jurídica que exhibe Uruguay a los ojos de los empresarios argentinos.

Los inversores de Punta del Este, según su origen
Como se observa en el cuadro, el 46% de los inversores tiene reisdencia en Buenos Aires, un 19% en Córdoba y un 6% en Rosario. Vale decir, hay más cordobeses realizando desembolsos que los propios uruguayos:

“Hoy es más fácil poner el dinero en Uruguay que en la Argentina, sin dudas. Eso es lo que percibe la persona que tiene algo para invertir. Si bien se trata de un mercado mucho más chico que el de acá, es notorio como en los últimos dos o tres años los argentinos prefirieron salirse del país para elegir Punta del Este o Montevideo”, explicó a iProfesional.com Germán Gómez Picasso, director de Reporte Inmobiliario.

Montevideo también atrae

El especialista remarcó la creciente valoración que, a los ojos de inversores argentinos de diversa índole, sigue ganando Montevideo año a año.

“Es importante la compra de terrenos que se está llevando a cabo en esa ciudad. En su mayoría para la construcción de edificios. La capital uruguaya se volvió un escenario muy importante, no sólo para los desarrolladores porteños, sino también para empresarios de Córdoba y Rosario”, argumentó.

Desde el otro lado del Río de la Plata, Florencia Queiro, coordinadora del área de Economía de la consultora Valora, detalló una serie de particularidades que, inherentes al mercado montevideano, arrojan luces sobre el real estate de ese país.

“Una de las características a tener en cuenta es que el mercado inmobiliario de Montevideo no entró en crisis, sino que se mantuvo estabilizado. A partir de ahí, se dio una baja interesante en los valores, que fueron del 6% en los inmuebles horizontales y alrededor del 1% en los comunes”, indicó a iProfesional.com.

El valor de los departamentos en Montevideo según el barrio:

Queiro aseguró que las principales operaciones que se están llevando a cabo en la capital uruguaya comprenden mayormente a proyectos “que ya están construidos”.

“Uruguay, además de ser un mercado más seguro que el argentino, también es interesante para los europeos. Los españoles, por ejemplo, están entre los que más invierten a largo plazo en el mercado local”, puntualizó.

Valor de las casas de Montevideo, también de acuerdo al barrio:

Pero no sólo de pequeñas y medianas inversiones vive el Real Estate uruguayo. Muy por el contrario, dicha plaza viene siendo explotada –o seguida de cerca– desde hace un buen tiempo por empresarios de peso como Eduardo Costantini y Alan Faena.

A ellos se les sumará en breve la presencia de Marcelo Tinelli, quien de la mano de Ideas del Sur, se prepara para desembarcar en el negocio de los casinos uruguayos.

Sucede que, a fines de este mes, el Gobierno que encabeza Tabaré Vázquez llamará a licitación para la construcción de complejos que, además de salas de juego, incluyan hotelería y otros servicios en puntos turísticos.

Lo atractivo del negocio, aseguraron a iProfesional.com desde la Cámara Inmobiliaria de Uruguay, también habría despertado la curiosidad de Alan Faena, quien además de instalar un Art District en Punta del Este buscaría sumar presencia en el ámbito de las ruletas y los tragamonedas.

“Al cierre de septiembre se hará el llamado para los casinos mixtos que promueve el Gobierno. Ideas del Sur y Faena participarían del negocio, de acuerdo a lo que adelantaron algunos agentes. Y también se habló del interés del Grupo Moon, aunque en este caso no se tratará de capital argentino”, comentó a este medio Pedro Gava, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Uruguay.

¿Dónde funcionarán estas salas de juego? “Casi todos los casinos se ubicarán en lugares que permitan explotar el turismo. Por dar un ejemplo, ya hubo empresarios que comunicaron su interés por comprar terrenos en los alrededores de Piriápolis. Ahí ubicarían desde un casino hasta hoteles y teatros”, precisó el ejecutivo.

¿Provincia argentina?
“Uruguay, aunque suene fuerte, opera casi como una provincia de la Argentina. Ese vínculo cercano es, quizá, lo que mejor explica el interés por Uruguay que tienen los argentinos en el país vecino al momento de diversificar sus inversiones”, señaló Gava.

Eduardo Costantini y Alan Faena confirman lo fecundo que resulta el suelo oriental para los negocios a través de desembolsos que, en el mediano plazo, superarán en conjunto los u$s370 millones.

En el primer caso, el creador de Nordelta impulsa un complejo de 500 casas a 7 kilómetros de José Ignacio, en el límite entre los departamentos de Rocha y Maldonado.

El dueño del hotel más lujoso de Puerto Madero, en cambio, avanza con su intención de instalar en Punta del Este una iniciativa similar al Art District emplazado en la Ciudad de Buenos Aires.

La propuesta de Faena, explicaron a este medio agentes inmobiliarios de Uruguay, contempla en una etapa inicial la construcción de una torre de viviendas de 20 pisos. El edificio contendrá 200 unidades, las cuales se comercializarán a precios que, en un rango máximo, rozarán los 200.000 dólares.

El complejo, se estima, llevará el nombre de “Yoo Punta del Este”, y su diseño correrá por cuenta de Phillippe Starck, el mismo que tuvo a su cargo los trabajos de Faena.
“Costantini está llevando a cabo el proyecto inmobiliario más grande en este momento, con hotelería incluida. Se denomina “Las Garzas”. Ya se están haciendo los caminos y el empresario está levantando incluso un puente en conjunto con el Estado uruguayo”, detalló Gava.

El puente en cuestión, emplazado sobre la laguna Garzón, ya le significó al empresario argentino un desembolso de u$s3,5 millones. La construcción permite vincular las 240 hectáreas que totaliza el predio destinado a Las Garzas, que hoy se encuentra fragmentado por la mencionada Garzón y la laguna de Rocha.

Por su parte, Faena sigue adelante con sus planes para instalarse en Punta del Este aunque, según Gava, “también demostró interés por idear algún proyecto destinado a las costas de Colonia y Maldonado”.

Más desarrollos en Punta del Este
Además del creador de Nordelta y Faena, son muchos los desarrolladores argentinos que cuentan con proyectos en el país vecino, específicamente en Punta del Este.

Uno de ellos es el Grupo Farallón, liderado por Eduardo Gutiérrez, además de G&D Developers, Creaurban, Grupo Chateau y Raghsa.

El monto de inversión es muy variado de acuerdo a la calidad del proyecto y las dimensiones. En departamentos de primera línea, ubicados frente a la playa Brava o Mansa, en superficies de 120m2 promedio, el valor del m2 comienza en de u$s2.400 promedio.

En una segunda línea, más alejados, se encuentran entre u$s1.700 y 2.000 dólares por m2.

iProfesional.com consultó algunos de los desarrolladores para conocer tanto la inversión como la rentabilidad que brindan, en comparación con lo que sucede hoy en Argentina.

En el caso de Farallón, Eduardo Gutiérrez explicó que tienen en marcha el proyecto Silente. Se trata de un Club de Mar en un predio de 35.000 m² con espacios verdes, ubicado sobre la rambla Lorenzo Batlle Pacheco en la parada 32 de la Playa Brava.

“El terreno fue comprado hace mucho tiempo y es el primer proyecto que desarrollaremos en Uruguay porque consideramos que hoy es un buen momento para construir en el país vecino”, explicó Gutiérrez.

Por otro lado, agregó que las rentabilidades son muy parecidas a las del mercado argentino, con la diferencia que allá son viviendas temporales o de verano y aquí son permanentes. “Pero lo elegimos porque vemos un gran movimiento en el mercado”.

El precio de este producto es de u$s330.000, con un valor de m2 que va desde los u$s2.200 a los u$s2.700. “El proyecto una vez finalizado tiene un costo de u$s3.000 por m2, eso demuestra la rentabilidad importante que brinda la inversión”, comentaron en el Grupo Farallón.

Otro proyecto es llevado adelante por el grupo Edisur, de origen cordobés. El complejo que construye esta formado por dos edificios de 152 departamentos de 2 y 3 dormitorios, con todos los servicios y amenities.

“La inversión, desde pozo, arranca en valores de entre u$s1.700 y u$s2000 el m2”, comentó Ruben Beccacece, socio inversor. La diferencia de precio es porque se encuentra en una ubicación de segunda línea, ya que no está frente a la playa.

Esta obra ya cuenta con un tercio de la torre uno comercializada, siendo la totalidad de los inversores de la provincia de Córdoba. Se finalizará a mediados de 2011. Según el desarrollador, terminado el mismo edificio tendrá un precio de u$s2.500 promedio el m2.

“La rentabilidad para el inversor con esta obra desde pozo es, de punta a punta del proyecto, del 25% en dólares aproximadamente”, comentó el socio de Edisur.

La tierra en este proyecto representa un 15% del total de la inversión, mientras que cuando se trata de terrenos de primera línea el impacto es del 30 por ciento. En ambos casos sigue siendo un porcentaje inferior al que se debe enfrentar en Capital Federal, donde las tierras tienen incidencia de hasta 50 por ciento.

Otro tipo de proyectos es el que comercializa LJ Ramos, llamado Pueblo Mío. Se trata de un complejo de chacras de 4.000 m2 aproximadamente, con un valor por m2 de 40 dólares. Este tipo de propiedades presenta también una gran variedad de costos de acuerdo a la zona. Según un relevamiento realizado por la inmobiliaria, pueden ir desde los u$s14 a 800 dólares.

FUENTE: infobaeprofesional.com