El beneficio, según los operadores inmobiliarios consultados, resulta mutuo. "Para los compradores, puede ser una buena oportunidad para invertir sus ahorros o acceder a un terreno en un emprendimiento cerrado. Y, a los desarrolladores nos permite mantener el nivel de crecimiento previsto o acelerar aún más las obras", explica Walter Tomé, desarrollador del club de campo La Faustina, uno de los complejos que lanzó este año las propuestas en pesos.
Este tipo de opciones, en general, se consigue en urbanizaciones jóvenes, en etapa de preventa o que están ubicadas en los circuitos más recientes y que necesitan acaparar la atención de posibles propietarios.
Por lo general, en los planes blandos o con plazos más convenientes, los terrenos se entregan a mediano plazo. Dentro de este grupo, se encuentra el barrio Los Lagos, que conforma el megaemprendimiento Nordelta, cuyos lotes se entregarán en 30 meses. Lo mismo sucede con la suscripción a un fideicomiso, como el caso del club de campo Horizontes al sur, que se lanzará en los próximos días.
Para empezar a construir la casa sin tiempo de espera, en cambio, lo más conveniente será elegir una urbanización ya en marcha. Como alguno de los barrios que integran Comarcas de Luján y La Cesarina, dos complejos que conforman el circuito del Oeste y que se encuentran más avanzados.
En otros casos, se trata de promociones por tiempo limitado y que sólo están vigentes para algunos lotes seleccionados. La opción del Golf Club de Nordelta, que está posicionado como uno de los sectores premium del megaemprendimiento, se ubica dentro de este grupo. Los desarrolladores ofrecen propuestas con un 25 por ciento de anticipo y 25 cuotas fijas en pesos, sobre los lotes con valor de base.
También es el caso del club de campo La Faustina, que ofrece 20 lotes con una promoción especial de 24 cuotas fijas, sin interés ni comisiones inmobiliarias.
Créditos a medida
Entre las opciones para comprar en pesos, la versión más conocida son los créditos directos que ofrecen los desarrolladores.
Este tipo de planes incluye un anticipo que va del 25 al 40 por ciento del valor total del terreno y el saldo financiado hasta en 36 meses. Algunos proponen cuotas fijas, sin interés o con un incremento a convenir. Según la cantidad de meses, también se establecen cuotas de refuerzo, en distintos momentos del plan.
"El valor de las cuotas se congela en el momento de la firma del boleto", explica Silvina Carbajal, asesora de ventas del club de campo La Magdalena. Otro punto para tener en cuenta, explica el operador inmobiliario Roberto Mateo, en La Cesarina y Comarca, los contratos no cuentan con cláusulas "gatillo", ante una suba inesperada del dólar. Lo cual brinda una tranquilidad extra.
fuente: Clarín