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En principio, estos emprendimientos residenciales se localizaron mayoritariamente sobre unos pocos barrios de la ciudad que presentaban buen nivel socioeconómico, adecuada accesibilidad y cuidada calidad urbanística (Palermo, Puerto Madero, Villa Urquiza, Caballito, Flores y Belgrano). No obstante, en el último tiempo estos barrios han ido variando como consecuencia del fuerte incremento del precio de los terrenos libres.
De esta manera, zonas como el bajo Belgrano, Núñez, Almagro ó Barracas asoman desde hace tiempo como mercados emergentes en los que la inversión inmobiliaria comienza a impactar con fuerza sobre la densidad y el nivel socioeconómico de la población. El resultado queda a la vista en el sistema Urbeos Cities "Buenos Aires": áreas que tradicionalmente habían sido ocupadas por sectores medio comienzan a transformarse a partir de la llegada de población de nivel socioeconómico medio-alto y alto, generando una oportunidad para el desarrollo de nuevos negocios complementarios a la residencia.
¿Pero qué puede esperarse para estos mercados emergentes durante 2009?. Por la escasa oferta comercial existente en muchos casos, la posibilidad de posicionarse en primer término frente a la competencia, el menor costo de los alquileres, impuestos y precios de las propiedades y la facilidad para encontrar ubicaciones privilegiadas, estas zonas plantean una alternativa interesante de inversión frente a otras áreas de la ciudad ya explotadas. De esta manera, queda presentada una opción para aquellos comercios, empresas de servicios y equipamientos urbanos que decidan expandir sus mercados en el corto y mediano plazo buscando alternativas con fuerte potencial a futuro.
FUENTE: Urbeos . Cities