Mercado

Subió la venta de inmuebles, pero bajaron los precios de las propiedades hasta un 20%

El reporte del Colegio de Escribanos porteños marca que hubo una recuperación de la actividad inmobiliaria

La compraventa de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires tuvo un aumento del 23,8% respecto al mismo mes del año anterior con un total de 3117 operaciones, de acuerdo con un informe publicado por el Colegio de Escribanos porteño. A su vez, los indicadores marcan que los precios de venta de los departamentos bajaron alrededor de 19% promedio desde enero 2020 hasta la fecha.

"El aumento de las operaciones es para resaltar porque no se daba desde 2018", indicó el Colegio de Escribanos en un comunicado en el que planteó la necesidad de dar mayores incentivos al crédito hipotecario que le darían mayor dinámica al mercado inmobiliario local.

Por primera vez en cuatro años, informó la entidad, hubo tres meses consecutivos con más de 3.000 operaciones. "Pese a que seis meses de los ocho de 2022 fueron positivos respecto de 2021, las hipotecas no llegan ni a las 1000 en todo el lapso, lo que representa una baja del 5% interanual", destaca el informe.

En el acumulado de los primeros ocho meses del año, la cantidad de operaciones registradas en la ciudad fueron 19.996, con un aumento del 16,1% respecto del mismo período de 2021.

Por otra parte, el mes pasado hubo 127 escrituras formalizadas con hipoteca, con una suba del 15,4% en la comparación interanual, mientras que en el acumulado en ocho meses hubo un descenso del 5,3%.

El monto medio de los actos fue de $13.375.199 (US$ 94.112 según el tipo de cambio oficial promedio), con un crecimiento del 35,6% en un año en pesos y una caída del 2,2% en dólares.

La actividad inmobiliaria y, en consecuencia, la cantidad de escrituras, tuvo un impacto negativo a partir del segundo trimestre de 2018 cuando se inició un proceso de devaluación del peso y de alza en las tasas de interés.

Esas dos variables incidieron en el sector, si se tiene en cuenta que la mayoría de las operaciones se pactan en dólares y que históricamente en la mayoría de los casos se transaron mediante financiación hipotecaria.

Un tercer factor fue la irrupción de la pandemia de Covid-19, al punto que por la restricción de la actividad notarial en abril de 2020 solamente se registraron en la Ciudad de Buenos Aires siete operaciones de compraventa de inmuebles.

Precios en baja

Por otra parte, y poniéndole cifras al contexto actual, según los resultados del índice del MT2 Real elaborado por Remax, Ucema y Reporte Inmobiliario, desde enero de 2020 hasta hoy los precios de los inmuebles porteños acumularon una baja promedio de 18,86%.

El índice MT2 Real toma en cuenta un precio promedio del metro cuadrado al momento del cierre de operaciones de venta de departamentos. "En el mercado inmobiliario resulta central diferenciar entre el precio publicado de una propiedad y el precio promedio efectivo por metro cuadrado, para el cierre de la negociación", señaló José Rozados, director de Reporte Inmobiliario.

En el interior, Córdoba tuvo la mayor baja de precios, con una caída de 21,91% en el segundo trimestre de 2022 respecto del primer trimestre del 2020; seguido por La Plata, con una merma de 15,52%; Rosario, 9,92%; y Mar del Plata, 9,88% en similar período.

Rozados observó que la caída de precios se debió a "un combo altamente negativo" debido a la pandemia y las restricciones en la actividad económica. "Mes a mes venía hacia abajo y ahora dio una pequeña alza; hay mayor número de escrituras, no es un buen número, pero es mejor de lo que veníamos arrastrando", agregó.

Según el relevamiento, los monoambientes son las propiedades que mejor defendieron su valor con una baja en el último año de 5,96%, frente al 7,02% que cayeron los departamentos dos ambientes y el 7,3% en el caso de los tres ambientes.

En este escenario vender una propiedad hoy puede demandar entre 100 y 120 días cuando en los mejores momentos ese tiempo estaba por debajo de los 90 días.

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